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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1937
Baujahr Heizung	1937

Objektdaten

Objektnummer	66358-6043
Objektart	Haus
Ort	Erkrath
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	3
Wohnfläche	125
Baujahr	1937
Bezug	sofort
Provision	2.98 %
Kaufpreis	299000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Freiplatz	3
Nutzfläche	57
Grundstück	395

Objektbeschreibung:

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie in Teileigentum handelt es sich um das ehemalige Stellwerk des Bahnhofs Hochdahl. Das Stellwerk ist denkmalgeschützt und wurde Anfang der 2000er in Wohnraum umgebaut. Ebenso wurde das Dach erneuert und Schallschutzfenster eingebaut. Im Haupthaus befindet sich eine Wohnung von ca. 95 m². Diese verteilen sich auf ein Schlafzimmer und Bad auf der 1. Etage und einem großen Wohnzimmer mit offener Küche und Erker auf der 2. Etage. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einliegerwohnung (Apartment) von ca. 35 m² mit Bad und Einbauküche. Diese wurde in 2019 modernisiert und ist aktuell vermietet (Kaltmiete mtl. EUR 420,-).

Ausstattung:

- Schallschutzfenster - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und hochwertigen, neuen Armaturen - Sancalheizung im 1. OG zur Isolierung der Aussenwände - Kamin - Wohnzimmer mit Rundumblick - Dachboden als Abstellraum (Sondernutzungsrecht) - Keller

Lage:

Erkrath-Hochdahl gehört zu den bevorzugten Wohnlagen, mitten im Grünen in direkter Nähe zu Düsseldorf. Die Infrastruktur von Hochdahl ist hervorragend, ebenso der Freizeitwert, der durch die Nähe zum bekannten Neandertal, dem Naturschutzzentrum Bruchhausen und dem schönem Bergischen Land bestimmt wird. Sehr vorteilhaft ist die Nähe zu den BAB-Auffahrten A3 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn Richtung Düsseldorf und Wuppertal liegt vor der Tür.