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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1960
Baujahr Heizung	1960
Endenergiebedarf	223.2 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	G

Objektdaten

Objektnummer	63185-LA-398
Objektart	Haus
Ort	Asbach
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	5
Wohnfläche	150
Baujahr	1960
Bezug	sofort
Provision	3.57 %
Kaufpreis	349000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Freiplatz	1
Garage	1
Nutzfläche	60
Grundstück	649

Objektbeschreibung:

Es erwartet Sie eine charmante Immobilie in bester Lage. Das Haus wurde seit 2005 renoviert und kann sofort bezogen werden. Beginnen wir mit dem Erdgeschoss. Hier steht der geräumige Wohnbereich mit großen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse im Mittelpunkt. Weiterhin bietet Ihnen ein Gästezimmer sowie ein offener Bereich, für z.B. ein Büro, viele Möglichkeiten. Die neu geflieste, offene Küche bietet die Möglichkeit, nach Ihren eigenen Vorstellungen ausgestattet zu werden. Das Gäste-WC und die geräumige Diele runden hier das Angebot ab. Im Obergeschoss lässt ein ca. 24 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, direktem Zugang in das Badezimmer und Ausgang auf den Balkon, keine Wünsche offen. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche und Wanne. Das WC ist separat. Ein schönes Kinderzimmer und ein kleines Gästezimmer stellen ein ausreichendes Raumangebot dar. Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe. Für den nötigen Abstellraum bzw. Lagerfläche sorgt der Vollkeller mit integrierter Garage, Waschküche und direktem Zugang in den Garten. Sonstiges: Hochwertiger Dielenboden in fast allen Wohnräumen Geschmackvolle Holztreppe Gaszentralheizung Holz- bzw. Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden sowie Schlagläden (zur Straßenseite erneuert)

Lage:

Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage von Asbach. Asbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Vorteil Center, Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor. Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und viele Sportvereine und sogar einen Fußball Rasenplatz—hier werden schon die Jüngsten trainiert. Der nahe gelegene große Golfplatz , herrliche Seen, diverse Reitanlagen und pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab. Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Das Wohnhaus liegt knapp 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben:

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