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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1915
Baujahr Heizung	1915
Endenergiebedarf	386.30 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	H

Objektdaten

Objektnummer	20014-WW-M-2112
Objektart	Haus
Ort	Selters VG
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	6
Wohnfläche	132
Baujahr	1915
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis	195000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Öl
Garage	2
Grundstück	700

Objektbeschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1915 auf einem ca. 700 m² großen Grundstück errichtet. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 132 m² Wohnfläche. Die 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, lassen sich nach Belieben gestalten und einrichten, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und einem grünen Daumen lässt sich der Garten vor und hinter dem Haus in eine kleine Wohlfühloase verwandeln. Im hinteren Hofbereich befindet sich eine Doppelgarage, links und rechts davon die Gartengrundstücke.

Ausstattung:

-Ölzentralheizung, Brenner aus dem Baujahr ca. 2006, Pufferspeicher aus dem Baujahr ca. 2016 -isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Baujahr 2001 -Bodenbeläge Parkett, Laminat, Fliesen -Satteldach mit Kunstschiefer eingedeckt -Doppelgarage in Massivbauweise

Lage:

Wohnen in Selters, Leben im Westerwald! Genießen Sie den Westerwald von einer seiner schönsten Seiten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Selters. Selters ist eine Kleinstadt im Unterwesterwald zwischen Koblenz und Siegen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen finden Sie in Selters vor. Auch Behörden, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind hier zahlreich vorhanden. Das Krankenhaus ist fußläufig (1min) zu erreichen. Zur Auffahrt A3 bei Mogendorf und zur B 8 benötigen Sie rund acht Kilometer. Der ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 24 km) verbindet die Ballungszentren Köln und Frankfurt und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung in beide Städte (ca. 30 Minuten).

Sonstige Angaben:

Selters ist eine Kleinstadt im Westerwald und der Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Jüngsten können sich in einem der zehn Kindergärten in der VG austoben. Grund- und weiterführende Schulen sind in der ganzen Region angesiedelt. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Die bewaldete und grüne Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte wie Aldi, Lidl und Rewe befinden sich in der direkten Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt ist das schnelle Erreichen der A 3 über die Anschlussstellen Mogendorf (ca. 6 km) und Dierdorf (ca. 15 km) innerhalb von ca. 10-15 Minuten. Auch zur B255 gelangen sie in ca. 15 Minuten. Der ICE- Bahnhof in Montabaur ermöglicht das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.