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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1998
Baujahr Heizung	1998
Endenergiebedarf	108.20 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	20014-NR-S-2758
Objektart	Haus
Ort	Buchholz
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	5
Wohnfläche	208
Baujahr	1998
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis	479000

Austattung und Merkmale

Zustand	Neuwertig
Heizung	Gas
Grundstück	401

Objektbeschreibung:

Dieses top-gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1998 in solider, massiver Bauweise errichtet. Ab 2006 wurde die Immobilie umfassend renoviert und saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m² (Hauptwohnung) und ca. 56 m² (Obergeschosswohnung). Zurzeit wird ein Teil des Obergeschosses (Ausbau 2019) als separate Wohnung mit eigenem Eingang genutzt. Die Umwandlung in ein großes Einfamilienhaus ist ohne großen Aufwand wieder möglich. Das Grundstück von ca. 401 m² ist pflegeleicht angelegt und im hinteren Gartenbereich eingefriedet. Vor dem Haus sind die Zufahrt zur Garage mit Werkstatt und ein paar PKW-Stellplätze.

Ausstattung:

- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im EG und OG) mit Warmwasseraufbereitung von 2019 - ISO-Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen - Böden mit Fliesen/Granit, Laminat und Kork - schöner Kaminofen im Wohnzimmer EG - schöne Holztreppe Folgende Modernisierungen wurden ab 2005/2006 durchgeführt: - Verklinkerung des gesamten Hauses - Innenputz - Innentüren (Glastüren von 2020) - teils neue Bodenbeläge bzw. neue Fliesen im Gäste/WC - Einbau begehbarer Kleiderschrank - Dachgeschossausbau mit Fensterfronten und Einbau eines Badezimmers - ab 2019 wurde das Obergeschoss abgeteilt und eine separate Wohnung errichtet (neue Haustüranlage, neues Duschbad, teilweise neue Böden)

Lage:

Am Rande des schönen Westerwalds befindet sich das hier präsentierte Einfamilienhaus in der Gemeinde Buchholz im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Eingebettet in Felder und Wälder profitieren Sie von der idyllischen Umgebung des Ortes, in dem Sie nahe dem Wahler Bach in Waldrandlage eines gehobenen Wohngebietes leben. Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Aldi, Lidl, DM, Edeka) sowie Banken, Ärztehaus uvm. befinden sich im ca. 3 km entfernten Hennef - Uckerath oder in Buchholz. Kindergarten, Grundschule und Sportplatz sind unmittelbar vor Ort. Weiterführende Schulen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen. Der attraktive Standort wird durch die Nähe ICE Bahnhof, Flughafen und zu den Autobahnen A 3 und A 560/Bundesstraßen B 8 komplettiert.