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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas, Pellets
Baujahr lt. Energieausweis	1984
Baujahr Heizung	1984
Endenergieverbrauch	75.00 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	B

Objektdaten

Objektnummer	20014-NR-S-2178
Objektart	Haus
Ort	Asbach
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	7
Wohnfläche	177
Baujahr	1984
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis	315000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas, Pellets
Grundstück	717

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein frisch renovierter, unterkellerter Bungalow (auch ELW möglich), errichtet im Jahre 1984. Der Keller wurde in Massivbauweise errichtet und das Erdgeschoss ist ein Streif-Fertighaus. Die Immobilie wurde in den letzten 4 Jahren teilweise renoviert und saniert. Die Wohnfläche von ca. 177 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Das Grundstück von ca. 717 m² ist größtenteils eingefriedet und auch ein Teich wurde angelegt. Eine überdachte Freiterrasse befindet sich im Garten. Der Wintergarten mit Markise wurde nachträglich auf dem großen Balkon errichtet. Die Zuwegung zum Haus wurde ebenfalls erneuert. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage und auf den PKW-Stellplätzen parken.

Ausstattung:

- Pelletheizung im Erdgeschoss - Gaszentralheizung im Untergeschoss (die Vorbereitung für Gasheizung ins Erdgeschoss ist bereits vorhanden) - Photovoltaikanlage (5 KW) mit einer Einspeisung von 420 Euro. Die monatliche Miete der Anlage beträgt 107 Euro. Die Anlage ist für 20 Jahre gemietet. - ISO-Kunststoff- und Holzfenster - Böden: Fliesen, PVC und Laminat - Markise - 1 neu renoviertes Bad

Lage:

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Asbach. In Asbach befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc.. Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Das Wohnhaus liegt knapp 6 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben:

Asbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Vorteil Center, Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor. Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und viele Sportvereine und sogar einen Fußball Rasenplatz—hier werden schon die Jüngsten trainiert. Der nahe gelegene große Golfplatz, herrliche Seen, diverse Reitanlagen und pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab.