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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl, Holz
Baujahr lt. Energieausweis	1982
Baujahr Heizung	1982
Endenergiebedarf	111.60 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	20014-AK-B-2652
Objektart	Haus
Ort	Netphen / Werthenbach
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	8
Wohnfläche	246.66
Baujahr	1982
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis	449000

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Öl, Holz
Garage	2
Grundstück	1210

Objektbeschreibung:

Willkommen zu diesem attraktiven Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenstraße, das auf einer Fläche von ca. 246 m² und auf drei Etagen ein behagliches Zuhause bietet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet großzügige Räumlichkeiten, die sich über die verschiedenen Etagen erstrecken. Außerdem finden Sie eine praktische Anordnung eines Badezimmers auf jeder Etagen, was Komfort und Flexibilität für die Bewohner gewährleistet. Der schön gestaltete Garten ist ein Ort der Ruhe und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung, die sich ideal für die Vermietung oder als Gästebereich eignet. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit eröffnet zusätzliche Einkommensquellen oder bietet Raum für individuelle Bedürfnisse. Die Doppelgarage komplettiert das Anwesen und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:

- Beheizung: ÖL - Zentralheizung - Fußbodenheizung - Bodenbeläge: Fließen - Holzfenster, Isolierverglast - 3x Badezimmer mit Dusche und Badewanne - komplett unterkellert - Balkon - Terrasse - Doppelgarage - Einliegerwohnung

Lage:

Die Lage des Objekts ermöglicht eine gute infrastrukturelle Anbindungen und eine solide Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzten. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege durch die wunderschöne Natur des Siegerlands. Dank der guten Lage zwischen größeren Städten wie Siegen und Wittgenstein, profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und können dennoch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung zum Leben und Erholen genießen.

Sonstige Angaben:

Siegen befindet sich verkehrsgünstig im südlichen Nordrhein- Westfalen. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A 45 ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz gewährleistet. Zudem verlaufen mehrere Bundesstraßen (B54,B62) durch die Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Die Altstadt zeichnet sich durch historische Fachwerkhäuser und kopfsteingepflasterte Gassen aus. In der Nähe befindet sich der Schlosspark, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Siegen ist zudem bekannt für seine Universität, die eine vielfältige akademische Gemeinschaft beherbergt.