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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1925
Baujahr Heizung	1925
Endenergiebedarf	249.00 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	G

Objektdaten

Objektnummer	20014-AK-B-2500
Objektart	Haus
Ort	Daaden
Nutzung	Anlage,
Zimmer	11
Wohnfläche	327
Baujahr	1925
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis	469000

Austattung und Merkmale

Zustand	Modernisiert
Heizung	Öl
Freiplatz	11
Nutzfläche	100
Grundstück	1391

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. Es ist komplett gedämmt und verfügt über neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Erdgeschoss ist teilwiese ausgebaut und kann nach individuellen Vorstellung weiter gestaltet werden. Das 1. Obergeschoss bietet Ausbaupotenzial und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Hier können weitere Wohnungen oder Räumlichkeiten entstehen. Das Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und beherbergt zwei separate Wohnungen. Eine Dachgeschosswohnung ist bereits in der Vermietung. Das Grundstück bietet neben dem Mehrfamilienhaus noch insgesamt 11 Stellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Direkt angrenzend an das Objekt befindet sich ein Baugrundstück, welches die Möglichkeit bietet, eine weitere Immobilie zu errichten. Das Mehrfamilienhaus ermöglicht eine Gesamtmiete von ca. 28.700 Euro im Jahr. Zusätzlich besteht die Option, die 11 Stellplätze jährlich für insgesamt ca. 3300 Euro zu vermieten. Somit wäre eine potenzielle Gesamtmiete inkl. Stellplätze in Höhe von ca. 32.000 Euro im Jahr erzielbar.

Ausstattung:

- neuwertige Kunststofffenster, isolierverglast - Fliesenboden - Vollunterkellert - Öl-Zentralheizung - Außenwände komplett gedämmt - Neun Stellplätze

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeit und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt Daaden hat eine gute Infrastruktur und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Grundschulen und Realschulen, Kindergärten, Fachärztin und Allgemeinmediziner, Apotheken, Banken, Restaurants uvm. Auch attraktive Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden. Die B 414 und die B 54 (Limburg-Siegen) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben:

In der Stadt Daaden (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil selbst verfügt über zwei Haltestellen der Bahnstrecke Betzdorf–Daaden, an der die Züge der Linie RB 97 der Westerwaldbahn WEBA täglich im Stundentakt verkehren.